近期，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局和中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會，研究房地產(chǎn)金融等重點工作。2022年以來，各類房地產(chǎn)支持性政策加速落地，為市場轉(zhuǎn)暖和信心修復(fù)注入動能。在資本市場，今年上交所已經(jīng)支持多家滬市房企股權(quán)和債券融資落地，為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展提供資本助力。政策加速發(fā)力之下，滬市房企的經(jīng)營和融資積極信號增多。

這兩天，上海證券報記者來到位于上海浦東的某新盤售樓處，廳內(nèi)氣氛火熱，看盤和咨詢的人絡(luò)繹不絕。一位來上海工作五年的新上海人小孫告訴記者，“因為工作變動，幾年前我從老家調(diào)來上海，也打算在上海安家了，但因為我在外地還有房貸，在上海買房首付壓力實在太大了。九月出了這么多政策，我馬上就開始看盤，現(xiàn)在這個房子離我單位也近，政策也支持，趁著這個機(jī)會我想抓緊下手?！?/span>

抱有置換想法的居民不在少數(shù)，記者也來到某二手房中介門店。該店經(jīng)營人員對記者表示，“新政實施以來，體感上，一方面，二手房的帶看量顯著上升；另一方面，也有很多客戶來掛牌，想去置換新的房子”。

而這些只是目前樓市的一個縮影。中指研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，政策發(fā)布后，全國置業(yè)意愿提升了15個百分點，北上廣深等一線城市已有明顯提升；9月重點百城新房成交面積環(huán)比增長14%，其中，一線、二線、三四線城市增幅分別為32%、13%、10%；10月，重點百城新建商品住宅成交面積繼續(xù)環(huán)比增長約5%，銷售端已經(jīng)出現(xiàn)了邊際回暖的跡象。

銷售端信心修復(fù)與融資端的持續(xù)發(fā)力密切相關(guān)。自去年“金融16條”、地產(chǎn)融資支持“三支箭”等政策以來，多層次的支持性政策暖風(fēng)頻吹。

作為資本市場的重要服務(wù)平臺，上交所持續(xù)強(qiáng)化對房企的股權(quán)和債券融資支持。股權(quán)方面，截至目前，滬市目前已有21家上市房企披露再融資相關(guān)公告，其中16家已披露具體方案，計劃募集資金合計超390億元。目前，華發(fā)股份再融資已完成發(fā)行工作，保利發(fā)展、大名城2家公司再融資獲得證監(jiān)會批復(fù)，西藏城投再融資已審核完畢。并購重組也在積極推進(jìn)。滬市2家上市房企披露并購重組具體方案，其中陸家嘴發(fā)行股份購買資產(chǎn)已經(jīng)實施完畢。債券融資方面，上交所積極支持正常經(jīng)營房企合理融資需求，2022年以來已累計支持房企公司債發(fā)行2017億元,并“一企一策”支持多家房企穩(wěn)妥化解債券融資風(fēng)險。

此外，上交所多措并舉，持續(xù)推動房地產(chǎn)“三大工程”融資項目落地。修訂相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則，明確公司（企業(yè)）債券募集資金可用于“三大工程”安排；同時，積極排摸儲備企業(yè)發(fā)行意愿，并通過召開發(fā)行人調(diào)研座談等，加強(qiáng)市場引導(dǎo)。截至目前，北京保障房、建發(fā)房地產(chǎn)保障房領(lǐng)域債券融資項目成功發(fā)行，募集資金共29億元，國君寬庭保租房REIT項目正式批復(fù)。

對于房企來說，對政策暖意的感受是實打?qū)嵉?。華發(fā)股份負(fù)責(zé)人告訴記者，公司在股權(quán)和債權(quán)兩個方面的融資均得到了相應(yīng)的支持，融資渠道暢通。債券方面，得益于政策支持，公司獲批258.65億元信用債額度，位居央、國企榜首；股權(quán)方面，公司在新政之后順利開展定增融資項目并于11月2日圓滿完成，成為“第三支箭”新政發(fā)布后行業(yè)第一例定增股權(quán)融資成功的案例。

融資力度的加持下，華發(fā)股份今年業(yè)績有所轉(zhuǎn)好，前三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入472.51億元，同比增長40.24%；歸母凈利潤22.01億元，同比增長1.14%。融資與經(jīng)營的良性循環(huán)還反映在銷售和拿地方面，2023年1-9月，公司實現(xiàn)全口徑銷售近1036億元，同比增長近42%?！澳玫氐男判囊哺懔恕痹撠?fù)責(zé)人還說，“公司前三季度新增土地項目16項，地塊均位于上海、深圳等公司深耕城市的核心地區(qū)?！?/span>

作為地產(chǎn)龍頭的保利發(fā)展也感受明顯。新政以來，公司前三季度回籠率快速提升至99%的歷史高位；融資成本也持續(xù)下行，2023年上半年綜合融資成本較2022年末進(jìn)一步下降19個基點，目前不到4%。融資的支持下，公司經(jīng)營維持穩(wěn)健增長，2023年1-10月實現(xiàn)簽約金額3682.67億元，同比增加1.42%，銷售規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第一。拿地方面，公司累計拓展總金額1189億元，權(quán)益拓展金額984億元，為后續(xù)發(fā)展蓄力。據(jù)公司負(fù)責(zé)人介紹，“我們的再融資方案中，有5個募投項目包含經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置房建設(shè)等與保障房、城中村改造相關(guān)業(yè)務(wù)，得到了各方的積極支持?！?/span>

直接受益于政策暖風(fēng)的陸家嘴也表示，公司重組預(yù)案從2023年4月27日獲受理，6月8日獲得上交所并購重組委無條件過會，到6月29日收到證監(jiān)會同意注冊的批復(fù)，整個過程僅用了74天，成為新政后滬市房企重組獲批第一單。公司充分感受到了監(jiān)管的有力支持。

民營房企大名城的再融資已經(jīng)收到證監(jiān)會的批復(fù)?！叭绻l(fā)行完成，將有力增厚公司自有資金規(guī)模，助力主營業(yè)務(wù)規(guī)模提升?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“三部門近期提出一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更加提振了我們的信心?！苯衲昵叭径?，公司業(yè)績實現(xiàn)穩(wěn)健增長，完工項目的數(shù)量和單價均有所提升，合計實現(xiàn)營業(yè)收入102.28億元，同比增長184.53%；歸母凈利潤6.46億元，同比增長6.09億元。