“保交樓”將有更多資金支持。

11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)政策措施落實(shí)工作。記者了解到，近期，央行擬發(fā)布保交樓貸款支持計(jì)劃：至2023年3月31日前，向商業(yè)銀行提供2000億元再貸款，支持商業(yè)銀行提供配套資金用于支持“保交樓”。

11月21日，2022金融街論壇年會(huì)在京召開(kāi)，多位金融監(jiān)管部門(mén)官員就房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)發(fā)表最新看法。央行行長(zhǎng)易綱表示，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。

銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清表示，最近一段時(shí)期，海外媒體持續(xù)炒作中國(guó)“房地產(chǎn)危機(jī)”和“建筑業(yè)衰落”，實(shí)際上我國(guó)仍然處于城市化的高峰時(shí)期和鄉(xiāng)村振興的起步階段，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資具有很大的增長(zhǎng)潛能。

具體操作方案正在征求行業(yè)意見(jiàn)

據(jù)了解，對(duì)于上述提及的保交樓貸款支持計(jì)劃，目前，具體操作方案正在征求行業(yè)意見(jiàn)。該項(xiàng)貸款支持計(jì)劃為全新的、階段性政策，一方面為了解決現(xiàn)行機(jī)制的問(wèn)題，即“銀行想做、做不了，地方政府、企業(yè)認(rèn)識(shí)不到位、不配合”；另一方面，也是為了化解金融機(jī)構(gòu)存量貸款風(fēng)險(xiǎn)。

易綱在金融街論壇年會(huì)上還表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些調(diào)整，我們配合有關(guān)部門(mén)和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。針對(duì)前期一些房企風(fēng)險(xiǎn)暴露導(dǎo)致逾期交房，我們出臺(tái)了2000億元“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款，支持已售住房的建設(shè)交付，并研究設(shè)立了鼓勵(lì)商業(yè)銀行支持“保交樓”結(jié)構(gòu)性政策工具。最近我們擴(kuò)大了支持民企發(fā)債的“第二支箭”，為民企發(fā)債提供風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)也在支持范圍以?xún)?nèi)。

利好政策密集出臺(tái)力促穩(wěn)樓市

從“地產(chǎn)金融16條”到擬發(fā)布的保交樓貸款支持計(jì)劃，房地產(chǎn)金融政策近期密集釋放利好信號(hào)。此前多位受訪(fǎng)的分析人士對(duì)記者表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)“政策底”已明確，“市場(chǎng)底”有望慢慢企穩(wěn)。下一步更重要的是要促進(jìn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖，唯有企業(yè)銷(xiāo)售回款得到明顯改善，才能使行業(yè)真正恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展

房企流動(dòng)性困境的緩解也將利好地產(chǎn)債企穩(wěn)。高盛最新研報(bào)表示，近期的一系列政策舉措體現(xiàn)出對(duì)穩(wěn)定中國(guó)房地產(chǎn)板塊的支持。高盛維持對(duì)中國(guó)地產(chǎn)投資級(jí)債券的樂(lè)觀(guān)判斷，尤其是期限長(zhǎng)、價(jià)格低的投資級(jí)地產(chǎn)債，但對(duì)中國(guó)地產(chǎn)高收益?zhèn)种?jǐn)慎態(tài)度。由于投資者對(duì)低違約概率的偏好，因此地產(chǎn)高收益?zhèn)憩F(xiàn)將出現(xiàn)明顯差異。

上述全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)強(qiáng)調(diào)，要全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。完善保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。