8月，房企融資總量同比繼續(xù)下降，沒有境外發(fā)債。

值得注意的是，示范性民企再獲監(jiān)管支持，中票發(fā)行獲“全額不可撤銷擔(dān)保”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來示范性民企名單仍有可能擴(kuò)大，政府或?qū)ξ刺峁┰鲂胖С值拿駹I房企提供更多救助，優(yōu)質(zhì)民企融資將得到進(jìn)一步改善。

融資總量同比繼續(xù)下降，中票發(fā)行同比大漲

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月100家典型房企的融資總量為323.64億元，環(huán)比下降41.5%，同比下降60.8%。房企融資量已連續(xù)5個月環(huán)比減少。

其中，債券發(fā)行了139.7億元，環(huán)比減少63.1%，同比減少63.6%。8月沒有境外發(fā)債，房企境外發(fā)債仍然持續(xù)低迷。

境內(nèi)發(fā)債139.7億元，環(huán)比減少60.1%，同比減少46%。其中，公司債發(fā)行38億元，環(huán)比減少77.2%，同比減少73.4%；中期票據(jù)發(fā)行98.7億元，環(huán)比減少34.3%，同比增加175.7%。

克而瑞研究中心指出，境內(nèi)發(fā)債主體仍然基本為央企國企，除此之外還有萬科、龍湖等部分經(jīng)營情況良好的民營房企。其中，龍湖在8月29日完成發(fā)行的一筆15億元中期票據(jù)是首單中債信為民營房企“全額擔(dān)保”的中票，為后來的示范房企發(fā)債提供了參考樣本。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，8月房企非銀融資總額為632.5億元，同比下降46.9%，環(huán)比下跌28.2%，未能延續(xù)之前四個月的相對平穩(wěn)走勢。

從TOP30房企融資表現(xiàn)看，上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月，TOP30房企合計新增融資規(guī)模118.9億人民幣，同比增加10.0%，環(huán)比降低62.1%，創(chuàng)2022年以來單月規(guī)模新低，主要債權(quán)融資方式融資規(guī)模均大幅下跌：新增債券融資規(guī)模113.4億人民幣，同比增加4.9%，環(huán)比降低58.0%，其中，新增境內(nèi)債融資規(guī)模113.4 億元，同比上升37.9%、環(huán)比下降 56.4%，無新增美元債融資。

示范性民企再獲監(jiān)管支持

繼5月份對民營房企創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約之后，8月監(jiān)管層再次對示范性房企融資提供政策支持。

8月16日，監(jiān)管部門指示中債信用增進(jìn)公司對房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)?！?，其中涉及龍湖、碧桂園、美的置業(yè)、新城控股、旭輝等示范性民企。

8月26日，龍湖率先成功發(fā)行連帶“不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)?！钡闹衅谄睋?jù)，發(fā)行額為15億元，發(fā)行利率 3.3%。

9月5日，美的置業(yè)成功發(fā)行2022年度第三期中期票據(jù)，該期債券系首批中債增全額擔(dān)保民營房企債券。此次發(fā)行實際金額總計10億元，發(fā)行利率為3.33%，期限為3年。

9月9日，碧桂園公告發(fā)行15億元2022年第一期中期票據(jù)，募集資金全部用于項目建設(shè)，由中債信用增進(jìn)公司提供無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

同日，同樣由中債信用增進(jìn)公司提供全額擔(dān)保的新城控股10億元2022年第二期中期票據(jù)成功發(fā)行，發(fā)行利率3.28%。

此外，據(jù)接近旭輝集團(tuán)的市場人士透露，此前旭輝已與增進(jìn)公司進(jìn)行接洽，預(yù)計近期將推進(jìn)增信擔(dān)保發(fā)行計劃。

實際上，今年5月，監(jiān)管部門就對示范房企融資提供了支持。當(dāng)時，為吸引投資人，創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時發(fā)行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風(fēng)險緩釋憑證（CRMW）在內(nèi)的信用保護(hù)工具，以幫助民營地產(chǎn)商逐步恢復(fù)公開市場的融資功能。隨后，龍湖、美的置業(yè)、碧桂園、旭輝、新城控股等首批示范房企均成功獲得融資。

5月17日，深交所推出中證金融和專項計劃管理人中信證券聯(lián)合創(chuàng)設(shè)的信用保護(hù)憑證，與龍湖供應(yīng)鏈ABS配套成功完成簿記。龍湖供應(yīng)鏈ABS發(fā)行總規(guī)模4.02億元，對應(yīng)信用保護(hù)憑證名義本金4000萬元，被保護(hù)標(biāo)的發(fā)行規(guī)模4億元。深交所表示，該信用保護(hù)憑證的成功設(shè)立，是市場落地的首單民營房企信用保護(hù)工具，有利于增厚民營房企債務(wù)融資信用水平，標(biāo)志著創(chuàng)新工具支持民營房企債務(wù)融資取得新的階段性成果。

房企融資環(huán)境持續(xù)改善

值得注意的是，近期房地產(chǎn)市場利好政策不斷，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境持續(xù)改善。

上海易居房地產(chǎn)研究院TOP30房企研究課題組組長崔霽指出，8月19日，交易商協(xié)會再次召集多家民營房企召開座談會，探討通過中債增進(jìn)公司增信支持的方式支持民營房企發(fā)債融資；8月22 日貨幣政策進(jìn)一步寬松，央行對 LPR 利率進(jìn)行非對稱調(diào)整，1年期LPR 下調(diào)5個基點，5 年期 LPR 大幅下調(diào)15個基點，同時央行行長、國務(wù)院金融委辦公室主任易綱主持召開部分金融機(jī)構(gòu)座談會指出要保障房地產(chǎn)合理融資需求；8月31 日李克強(qiáng)總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，指出支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

“此次中債信用增進(jìn)公司直接擔(dān)保意味著政府對房企定向紓困更進(jìn)一步，尤其是保障示范性房企的合理融資需求，信號意義極強(qiáng)，有助于提振市場對民營房企的信心，預(yù)計未來優(yōu)質(zhì)民企融資將得到進(jìn)一步改善?！贝揿V說。

克而瑞研究中心也認(rèn)為，整體看來，近期出臺政策對于個別優(yōu)質(zhì)房企而言是極大的利好，而對于大部分房企而言政策的信號意義仍大于實際拉動作用。不過未來示范性民企名單仍有可能擴(kuò)大，政府或?qū)ξ刺峁┰鲂胖С值拿駹I房企提供更多救助。

責(zé)編：楊喻程

校對：蘇煥文