貝殼研究院今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月二手房市場活躍度較上月有所減弱,成交量環(huán)比下降,但同比連續(xù)第二個(gè)月增長,并且增幅擴(kuò)大。
數(shù)據(jù)顯示,8月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為37,較上月回落3。50城中超七成城市二手房成交量環(huán)比下降,杭州、南京、寧波、蕪湖等長三角城市,成都、重慶、西安等中西部重點(diǎn)城市成交量指數(shù)均下降。同比來看,8月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較去年同期的35提高,同比為連續(xù)第二個(gè)月增長,其中上海、深圳、長沙等超七成城市8月成交量指數(shù)超過去年同期。
從價(jià)格來看,8月貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%,跌幅與上月相近,50城中七成城市價(jià)格環(huán)比下跌,杭州、寧波、蘇州、紹興、嘉興等長三角城市,惠州、珠海等粵港澳大灣區(qū)城市及武漢、西安、重慶等中西部重點(diǎn)城市價(jià)格均環(huán)比下跌。從同比看,8月貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)同比下跌7.5%,跌幅較上月擴(kuò)大,其中除北京、上海、泉州房價(jià)同比小幅上漲外,其他47個(gè)城市價(jià)格均同比下跌。
市場預(yù)期及供需活躍度是市場變化的先行指標(biāo)。從二手房景氣指數(shù)和反映市場活躍度的帶看指數(shù)及新增房源指數(shù)來看,貝殼研究院指出,當(dāng)前市場預(yù)期仍較弱,8月貝殼50城二手房景氣指數(shù)降至16,其中39城景氣度指數(shù)在景氣收縮區(qū)間,蘭州、哈爾濱、長春等城市二手房景氣指數(shù)在嚴(yán)重收縮區(qū)間,意味著短期價(jià)格下跌壓力仍大。同時(shí),8月代表供求變化的帶看客戶量指數(shù)和新增房源指數(shù)也小幅下降,供求兩端活躍度降低,預(yù)示著未來交易有下行的壓力。
貝殼研究院認(rèn)為,8月下半月以來局部地區(qū)新一輪疫情反復(fù)、極端天氣等外部環(huán)境為市場帶來更多不確定性。這種背景下后期市場修復(fù)面臨較大壓力,市場信心的修復(fù)需要政策的進(jìn)一步支持。