8月31日，華夏北京保障房REIT（場內(nèi)簡稱：京保REIT，交易代碼：508068）在上海證券交易所上市。作為全國首單公共租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REIT，從獲批、發(fā)行到上市，一直是投資者關(guān)注的焦點。

京保REIT上市后，除按照法律法規(guī)規(guī)定進行限售的基金份額外，場內(nèi)份額可以上市交易。為完善二級市場流動性機制提供助力，目前京保REIT已安排多家做市商提供流動性服務(wù)。

投資者使用場內(nèi)證券賬戶認購的基金份額，可直接參與上交所場內(nèi)交易；使用場外基金賬戶認購的基金份額在辦理跨系統(tǒng)轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)將基金份額轉(zhuǎn)托管至場內(nèi)證券經(jīng)營機構(gòu)后，方可參與上交所場內(nèi)交易；也可在京保REIT開通上交所基金通平臺轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)后，根據(jù)規(guī)定通過基金通平臺轉(zhuǎn)讓基金份額。

記者獲悉，京保REIT于8月22日正式成立，募集有效認購總戶數(shù)達到87932戶，合計募集5億份，募集金額達到12.55億元。京保REIT在募集期間受到市場各方廣泛關(guān)注。網(wǎng)下詢價環(huán)節(jié)，擬認購數(shù)量總和是初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的113倍，面向公眾發(fā)售的份額一日售罄。最終機構(gòu)網(wǎng)下認購和公眾認購均啟動比例配售，機構(gòu)網(wǎng)下有效認購申請確認比例為0.89%，公眾投資者有效認購申請確認比例為0.64%。比例配售前，京保REIT累計募集規(guī)模超639億元。

華夏北京保障房REIT底層資產(chǎn)為北京市海淀區(qū)文龍家園和朝陽區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目。兩項目分別于2015年和2018年投入使用，社區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施齊全，歷史經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)定，出租率較高，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房。

京保REIT發(fā)起人北京保障房中心是北京市屬國有獨資企業(yè)，是北京最大的住房保障政策實施和落地平臺，已運營超過11年。作為北京最重要的保障性住房持有主體，北京保障房中心累計建設(shè)籌集各類保障房近16萬套，其中公共租賃住房約14.6萬套，已投入運營的公共租賃住房項目116個，已入住家庭總數(shù)8.6萬余戶，幫助約20萬居民改善了居住生活條件。

對于北京保障房中心來說，通過京保REIT可以盤活存量資產(chǎn)，繼續(xù)深耕住房保障事業(yè)、繼續(xù)服務(wù)民生提供動能，也是對“房住不炒”住房發(fā)展定位的具體實踐。對于ABS管理人中信證券和基金管理人華夏基金來說，京保REIT的順利上市，則進一步加深其在公募REITs業(yè)務(wù)領(lǐng)域的經(jīng)驗積累。目前，中信證券已經(jīng)完成上市或證監(jiān)會申報的公募REITS項目共計8單，已發(fā)行6單，規(guī)模及單數(shù)均排名市場第一。華夏基金在管公募REITs 3單，在管公募REITs首募規(guī)模超130億元，管理單數(shù)和管理規(guī)模均位居市場首位。