8月31日，華夏北京保障房REIT（場(chǎng)內(nèi)簡(jiǎn)稱：京保REIT，交易代碼：508068）在上海證券交易所上市。作為全國首單公共租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REIT，從獲批、發(fā)行到上市，一直是投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

京保REIT上市后，除按照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行限售的基金份額外，場(chǎng)內(nèi)份額可以上市交易。為完善二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性機(jī)制提供助力，目前京保REIT已安排多家做市商提供流動(dòng)性服務(wù)。

投資者使用場(chǎng)內(nèi)證券賬戶認(rèn)購的基金份額，可直接參與上交所場(chǎng)內(nèi)交易；使用場(chǎng)外基金賬戶認(rèn)購的基金份額在辦理跨系統(tǒng)轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)將基金份額轉(zhuǎn)托管至場(chǎng)內(nèi)證券經(jīng)營機(jī)構(gòu)后，方可參與上交所場(chǎng)內(nèi)交易；也可在京保REIT開通上交所基金通平臺(tái)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)后，根據(jù)規(guī)定通過基金通平臺(tái)轉(zhuǎn)讓基金份額。

記者獲悉，京保REIT于8月22日正式成立，募集有效認(rèn)購總戶數(shù)達(dá)到87932戶，合計(jì)募集5億份，募集金額達(dá)到12.55億元。京保REIT在募集期間受到市場(chǎng)各方廣泛關(guān)注。網(wǎng)下詢價(jià)環(huán)節(jié)，擬認(rèn)購數(shù)量總和是初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的113倍，面向公眾發(fā)售的份額一日售罄。最終機(jī)構(gòu)網(wǎng)下認(rèn)購和公眾認(rèn)購均啟動(dòng)比例配售，機(jī)構(gòu)網(wǎng)下有效認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例為0.89%，公眾投資者有效認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例為0.64%。比例配售前，京保REIT累計(jì)募集規(guī)模超639億元。

華夏北京保障房REIT底層資產(chǎn)為北京市海淀區(qū)文龍家園和朝陽區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項(xiàng)目。兩項(xiàng)目分別于2015年和2018年投入使用，社區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施齊全，歷史經(jīng)營業(yè)績(jī)穩(wěn)定，出租率較高，是北京市具有代表性的公共租賃住房項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房。

京保REIT發(fā)起人北京保障房中心是北京市屬國有獨(dú)資企業(yè)，是北京最大的住房保障政策實(shí)施和落地平臺(tái)，已運(yùn)營超過11年。作為北京最重要的保障性住房持有主體，北京保障房中心累計(jì)建設(shè)籌集各類保障房近16萬套，其中公共租賃住房約14.6萬套，已投入運(yùn)營的公共租賃住房項(xiàng)目116個(gè)，已入住家庭總數(shù)8.6萬余戶，幫助約20萬居民改善了居住生活條件。

對(duì)于北京保障房中心來說，通過京保REIT可以盤活存量資產(chǎn)，繼續(xù)深耕住房保障事業(yè)、繼續(xù)服務(wù)民生提供動(dòng)能，也是對(duì)“房住不炒”住房發(fā)展定位的具體實(shí)踐。對(duì)于ABS管理人中信證券和基金管理人華夏基金來說，京保REIT的順利上市，則進(jìn)一步加深其在公募REITs業(yè)務(wù)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)積累。目前，中信證券已經(jīng)完成上市或證監(jiān)會(huì)申報(bào)的公募REITS項(xiàng)目共計(jì)8單，已發(fā)行6單，規(guī)模及單數(shù)均排名市場(chǎng)第一。華夏基金在管公募REITs 3單，在管公募REITs首募規(guī)模超130億元，管理單數(shù)和管理規(guī)模均位居市場(chǎng)首位。