中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積較4月周均下降接近兩成。上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月1日-22日，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比減少13%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月將迎來(lái)上半年收官節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)房企推盤力度和促銷力度都將加大。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的總趨勢(shì)不變，但要關(guān)注短期市場(chǎng)波動(dòng)問(wèn)題，給予樓市更多支持政策，真正助力住房消費(fèi)市場(chǎng)的提振。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，重點(diǎn)50城商品住宅周均成交434萬(wàn)平方米，較4月周均下降17.7%，較去年同期增長(zhǎng)17.9%。上周（5月15日-21日）重點(diǎn)50城成交面積環(huán)比增長(zhǎng)4.2%，同比增幅小幅擴(kuò)大至13.6%，但從絕對(duì)規(guī)模上看，上周成交面積整體仍處于今年以來(lái)的低位，市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，購(gòu)房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落。目前市場(chǎng)上去化較快的項(xiàng)目多為核心區(qū)倒掛盤，郊區(qū)項(xiàng)目去化壓力大。

各線城市成交相比于4月周均均下降，其中，一線城市下降15%，二線、三四線城市下降18%左右。具體來(lái)看，一線城市中北京較4月降幅接近四成；二線代表城市中，僅成都、濟(jì)南等個(gè)別城市環(huán)比增長(zhǎng)，多個(gè)城市環(huán)比降幅超20%；三四線代表城市中，徐州、佛山環(huán)比增長(zhǎng)，徐州增幅超20%。

除了新房，5月以來(lái)，二手房活躍度也整體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。中指研究院統(tǒng)計(jì)，5月前三周，重點(diǎn)9城二手住宅周均成交套數(shù)較4月周均下降超20%（同口徑新房下降21%），北京、深圳、成都、杭州等城市降幅均在20%以上。

上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，5月1-22日，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1199萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13%。其中有18個(gè)城市交易行情有環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，剩下的 32個(gè)城市則有環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。

對(duì)于5月樓市成交繼續(xù)回落的原因，中指研究院認(rèn)為，伴隨著前期積壓的購(gòu)房需求釋放完成，4月以來(lái)主要城市的新房、二手房市場(chǎng)活躍度普遍出現(xiàn)下滑，購(gòu)房者置業(yè)情緒下降，進(jìn)入5月，市場(chǎng)延續(xù)環(huán)比回落態(tài)勢(shì)，企業(yè)推盤節(jié)奏亦明顯下滑。

上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)有波動(dòng)是正常的，但下降城市數(shù)量較多、且4月和5月都在下降，則需要給予重點(diǎn)關(guān)注。前5月呈現(xiàn)了“先階梯式上升，后階梯式下降”的走勢(shì)。從近期各地的房屋營(yíng)銷市場(chǎng)來(lái)看，出現(xiàn)了很多新情況，比如說(shuō)房屋備案價(jià)下調(diào)、首付貸重新出現(xiàn)等。此類新情況背后都反映出房屋銷售面臨了一些困難。

展望后市，中指研究院指出，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度較高，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成一定支撐，但整體來(lái)看，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力依在。近期部分核心一二線城市開始優(yōu)化調(diào)控政策，上海、廣州等城市調(diào)整公積金政策，杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購(gòu)，但整體力度仍較為有限。截至24日，5月各地出臺(tái)政策的頻次僅29條，不足4月一半，后期需給予樓市更大力度的政策支持，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期，核心城市政策存在優(yōu)化空間，市場(chǎng)也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地。6月將迎來(lái)上半年收官節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)房企推盤力度和促銷力度都將加大。

上海易居房地產(chǎn)研究院則認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的總趨勢(shì)不變，但確實(shí)要關(guān)注短期市場(chǎng)波動(dòng)、市場(chǎng)易冷的新問(wèn)題，對(duì)于有礙于住房交易市場(chǎng)活躍的各類政策，應(yīng)該做進(jìn)一步的放松或調(diào)整。同時(shí)要注意政策的落地性和有效性，真正助力住房消費(fèi)市場(chǎng)的提振。

校對(duì)：李凌鋒