中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積較4月周均下降接近兩成。上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月1日-22日，全國50個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比減少13%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月將迎來上半年收官節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)房企推盤力度和促銷力度都將加大。今年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的總趨勢不變，但要關(guān)注短期市場波動問題，給予樓市更多支持政策，真正助力住房消費(fèi)市場的提振。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，重點(diǎn)50城商品住宅周均成交434萬平方米，較4月周均下降17.7%，較去年同期增長17.9%。上周（5月15日-21日）重點(diǎn)50城成交面積環(huán)比增長4.2%，同比增幅小幅擴(kuò)大至13.6%，但從絕對規(guī)模上看，上周成交面積整體仍處于今年以來的低位，市場調(diào)整壓力較大，購房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落。目前市場上去化較快的項(xiàng)目多為核心區(qū)倒掛盤，郊區(qū)項(xiàng)目去化壓力大。

各線城市成交相比于4月周均均下降，其中，一線城市下降15%，二線、三四線城市下降18%左右。具體來看，一線城市中北京較4月降幅接近四成；二線代表城市中，僅成都、濟(jì)南等個(gè)別城市環(huán)比增長，多個(gè)城市環(huán)比降幅超20%；三四線代表城市中，徐州、佛山環(huán)比增長，徐州增幅超20%。

除了新房，5月以來，二手房活躍度也整體延續(xù)回落態(tài)勢。中指研究院統(tǒng)計(jì)，5月前三周，重點(diǎn)9城二手住宅周均成交套數(shù)較4月周均下降超20%（同口徑新房下降21%），北京、深圳、成都、杭州等城市降幅均在20%以上。

上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，5月1-22日，全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1199萬平方米，環(huán)比減少13%。其中有18個(gè)城市交易行情有環(huán)比增長態(tài)勢，剩下的 32個(gè)城市則有環(huán)比下降態(tài)勢。

對于5月樓市成交繼續(xù)回落的原因，中指研究院認(rèn)為，伴隨著前期積壓的購房需求釋放完成，4月以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍出現(xiàn)下滑，購房者置業(yè)情緒下降，進(jìn)入5月，市場延續(xù)環(huán)比回落態(tài)勢，企業(yè)推盤節(jié)奏亦明顯下滑。

上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，市場交易數(shù)據(jù)有波動是正常的，但下降城市數(shù)量較多、且4月和5月都在下降，則需要給予重點(diǎn)關(guān)注。前5月呈現(xiàn)了“先階梯式上升，后階梯式下降”的走勢。從近期各地的房屋營銷市場來看，出現(xiàn)了很多新情況，比如說房屋備案價(jià)下調(diào)、首付貸重新出現(xiàn)等。此類新情況背后都反映出房屋銷售面臨了一些困難。

展望后市，中指研究院指出，熱點(diǎn)城市土地市場熱度較高，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場會形成一定支撐，但整體來看，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依在。近期部分核心一二線城市開始優(yōu)化調(diào)控政策，上海、廣州等城市調(diào)整公積金政策，杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購，但整體力度仍較為有限。截至24日，5月各地出臺政策的頻次僅29條，不足4月一半，后期需給予樓市更大力度的政策支持，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期，核心城市政策存在優(yōu)化空間，市場也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地。6月將迎來上半年收官節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)房企推盤力度和促銷力度都將加大。

上海易居房地產(chǎn)研究院則認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的總趨勢不變，但確實(shí)要關(guān)注短期市場波動、市場易冷的新問題，對于有礙于住房交易市場活躍的各類政策，應(yīng)該做進(jìn)一步的放松或調(diào)整。同時(shí)要注意政策的落地性和有效性，真正助力住房消費(fèi)市場的提振。

校對：李凌鋒