OPPO旗下子公司哲庫科技宣布解散，并退租張潤大廈1.93萬平方米。受此事件影響，華安張江光大園REIT擬新購入基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)張潤大廈。

5月26日，華安張江光大園REIT發(fā)布公告宣布，將哲庫科技1096萬元租賃保證金歸入基金財產(chǎn)，而基金原始權(quán)益人將承擔此次退租損失。截至目前，張潤大廈找到4個新租戶，租賃意向面積達到1.51萬平方米，占哲庫科技退租面積的78.22%。

前一日，華安基金發(fā)布公告宣布，華安基金和該基礎(chǔ)設(shè)施項目原始權(quán)益人及其控股關(guān)聯(lián)方分別計劃累計增持該基金不超過3000萬元、2億元，并承諾增持的基金份額持有期限不少于6個月。

華安基金表示，該公司對該基金及其投資的基礎(chǔ)設(shè)施項目的未來發(fā)展前景充滿信心，希望能夠通過此次增持增強市場信心，支持該基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

因哲庫退租 原始權(quán)益人承擔損失

5月26日，華安張江光大園REIT連發(fā)兩份公告，透露了哲庫科技退租的新進展。

公告顯示，華安基金接到張潤置業(yè)通知，張潤大廈已收到4家客戶書面租賃意向書，明確租賃意向面積合計為1.51萬平方米，占哲庫科技退租面積（1.93萬平方米）的78.22%。目前，正式簽約工作正穩(wěn)步推進，簽約完成后，張潤置業(yè)租賃面積簽約率將達到83.6%。

而此次哲庫科技退租，損失將由原始權(quán)益人張江集團和張江集電承擔。

公告顯示，張潤置業(yè)因哲庫科技提前退租，按照合同約定可扣留約1096萬元租賃保證金，保證金將作為提前退租收入歸該基金財產(chǎn)所有。同時，因提前退租導致的原租賃合同的租金損失差額（如有）由原始權(quán)益人承擔。

具體計算公式為：租金損失差額=原租賃合同在交割基準日（不含該日）至租期屆滿之日的租金收入（約4,500萬元）-對應(yīng)期間及對應(yīng)租賃單元新簽租約租金收入-提前退租收入，且租金損失差額不為負。結(jié)算方式為在原租約合同到期日2024年7月31日支付第三筆股權(quán)款時，扣減租金損失差額。

對此，華安張江光大園REIT承諾，上述款項將根據(jù)基金合同約定及基金未來運作情況，向基金份額持有人進行收益分配。

此外，華安基金表示，張江集團和張江集電還儲備了多家潛在客戶，包括軟件開發(fā)、儀器測試及其他科技類企業(yè)等，推介工作均在積極推進中，將全力保障換租工作平穩(wěn)過渡。

出手自購 穩(wěn)定二級市場價格

由于哲庫科技退租消息，華安張江光大園REIT的二級市場價格在5月12日、5月15日受到影響，分別下跌3.18%、6.22%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，哲庫科技關(guān)停是突發(fā)事件，短期內(nèi)或?qū)垵櫞髲B的經(jīng)營效益產(chǎn)生了一定的影響，從而造成了二級市場價格波動。二級市場價格敏感，主要原因如下：一是張江光大園一季度出租率下降幅度較大；二是REITs市場整體表現(xiàn)不佳；三是市場規(guī)模小，單一資產(chǎn)抵御風險的能力有限；四是前期漲幅較高，市場價格敏感。

5月15日晚間，張江REIT發(fā)布臨時公告，表示將充分保障基金份額持有人利益，審慎評估本次擴募工作后續(xù)推進安排。同時，公告就市場關(guān)心的擴募擬新購入資產(chǎn)張潤大廈重要承租方哲庫科技市場關(guān)停傳聞、該事件對擴募進程影響的評估，以及張江光大園近期經(jīng)營情況等問題進行了回應(yīng)。

5月16日、5月17日，華安基金接連發(fā)布公告，披露了哲庫科技退租相關(guān)事項的進展情況以及原始權(quán)益人的應(yīng)對措施。并且從公布的近期經(jīng)營情況來看，4月1日至5月15日，張江光大園含書面意向租戶的園區(qū)簽約率為79.01%，較一季度末提升了8.44%。華安張江光大園REIT的二級市場價格也隨之回暖。

至5月25日，華安基金接連發(fā)布了兩則關(guān)于華安張江光大園REIT的公告。

公告顯示，基于對華安張江光大園REIT及基礎(chǔ)設(shè)施項目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價值的認可，為了支持該基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，華安基金計劃使用固有資金增持該基金金額不超過3000萬元，并且該基金擬新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目原始權(quán)益人及其控股關(guān)聯(lián)方計劃累計增持該基金金額合計不超過2億元。

截至5月25日收盤，華安張江光大園REIT報收3.687元，上漲2.47%，今日華安張江光大園REIT繼續(xù)上漲。

華安基金相關(guān)負責人表示，對REITs產(chǎn)品的價值評價，需要平衡兼顧當下投資資產(chǎn)質(zhì)地和經(jīng)營狀況及長期的經(jīng)營預(yù)期和價值。長期來看，張江REIT是實現(xiàn)打造張江園區(qū)產(chǎn)業(yè)空間資產(chǎn)上市平臺目標的堅實后盾和儲備資源?！拔磥韺⒅斏鏖_展、推動華安張江光大園REIT的擴募工作?！?/p>

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