上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 仲茜）不限面積、不限套數(shù)、不限戶籍！1月30日，上證報(bào)記者從蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，蘇州商品房限購(gòu)政策再次更新，蘇州主城六區(qū)與昆山、張家港、常熟、太倉(cāng)紛紛全面放開限購(gòu)政策，蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民均可不限制套數(shù)購(gòu)買。這是繼1月27日廣州官宣“限購(gòu)區(qū)域120平方米以上住房不再限購(gòu)”后，國(guó)內(nèi)又一大城市宣布“限購(gòu)新政”，這也意味著蘇州已全面取消限購(gòu)范圍，全面支持和滿足剛性和改善性購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。

上證報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，蘇州自2023年9月開始，即對(duì)蘇州市區(qū)面積120平以上的商品房實(shí)行“不限購(gòu)”政策，主城六區(qū)與周邊四區(qū)的新房、二手房，面積達(dá)120平方米的均不限購(gòu)，但120平方米以下房產(chǎn)最多只能買三套。2024年1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開新聞發(fā)布會(huì)，提出“各城市可因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”，1月27日，廣州首先響應(yīng)并調(diào)整限購(gòu)政策，宣布“在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購(gòu)范圍”，同時(shí)優(yōu)化住房限購(gòu)和增值稅免稅年限，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，并在全市范圍內(nèi)優(yōu)化了商服類物業(yè)限購(gòu)政策等。

1月30日，蘇州住建部門也在官方網(wǎng)站上更新了限購(gòu)新政，市民在蘇州購(gòu)買商品房新房、二手房，不受面積、不受套數(shù)限制，也不需要受當(dāng)?shù)貞艏?dāng)?shù)厣绫５绕渌麠l件限制，也就是說，蘇州新房、二手房全面取消限購(gòu)。

在房貸方面，蘇州最新實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在蘇州市無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

此外，蘇州自2023年12月1日起，還實(shí)施“賣舊買新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。凡是2023年1月1日來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房，并在2023年12月1日-2024年12月31日期間購(gòu)買新房的，都可以分層次享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，買得越早越實(shí)惠，最高可享受100%購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。蘇州六大區(qū)還出臺(tái)了具體契稅補(bǔ)貼細(xì)則，為購(gòu)房者提供更多實(shí)惠。

與此同時(shí)，相關(guān)知情人士透露，目前蘇州市區(qū)新建商品住房辦產(chǎn)證后限售兩年的政策尚未取消，也就是說，在蘇州取得不動(dòng)產(chǎn)證起2年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓。