今年以來,多地樓市政策暖風(fēng)頻吹。然而,疫情散發(fā)也給樓市回暖帶來一定影響。那么,預(yù)期中的“小陽春”真的來了?以極具代表性的深圳樓市為例,乍暖還寒或許更符合深圳樓市現(xiàn)在的狀況。
????“小陽春”真的來了?
????4月的深圳,天氣一直不錯。經(jīng)歷了疫情的短暫影響,深圳樓市也在復(fù)蘇當(dāng)中。最近,不少房企曬出了成交“喜報”,令不少人好奇深圳樓市的溫度。
????記者梳理發(fā)現(xiàn),就在清明假期期間,許多開發(fā)商和代理商都發(fā)出成交“喜報”,例如位于南山后海的一處豪宅項目,清明小長假期間項目銷售團(tuán)隊發(fā)布喜報,小長假期間銷售1.3億元。龍崗的一處新房項目在3天內(nèi)銷售43套,而在龍華上塘的新房項目,銷售團(tuán)隊聲稱在4月5日當(dāng)天銷售金額破億元。
????到底是開發(fā)商在烘托氣氛,還是深圳樓市“小陽春”真的來了?羅湖筍崗一處新房項目的銷售經(jīng)理告訴記者,目前住宅部分已經(jīng)售罄,僅剩下商務(wù)公寓,而這個項目此前還曾推出折扣和高傭金等營銷方式。從最近深圳新房成交數(shù)據(jù)來看,新房市場的確出現(xiàn)回暖跡象。記者從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲取的數(shù)據(jù)顯示,自3月28日至4月10日的兩周時間,深圳新房成交數(shù)量分別達(dá)到1592套和1300套。而在1月底和2月底,深圳新房單周的成交量在900套左右。不過,如果將數(shù)據(jù)周期拉長來看,2021年3月深圳新房共成交5305套,上述成交量仍相距甚遠(yuǎn)。另一方面,今年以來受疫情散發(fā)和市場觀望情緒仍未消散等影響,開發(fā)商入市腳步放慢,各種促銷手段層出不窮。
????“新房銷售回暖也要分不同片區(qū),主打剛需的樓盤會比較受歡迎?!备L镆惶幮路宽椖夸N售經(jīng)理如是說,“現(xiàn)在的購房者和前兩年不同,多數(shù)是出于考慮到資產(chǎn)保值增值和后續(xù)生活規(guī)劃,并非炒房。”
????二手房方面,執(zhí)行逾一年多的二手房參考價給深圳二手房市場帶來顯著調(diào)控效果,由于控制住了加杠桿,二手房成交量不斷下滑。今年3月,深圳二手房僅成交1117套,同比下跌84%。在福田園嶺新村,一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者,自己的門店自農(nóng)歷新年后成交了兩套二手房,這已經(jīng)比去年年底的“零成交”要好,價格方面也出現(xiàn)松動,目前的成交價都僅比參考價高出10%左右,甚至還有按照參考價掛盤的房源?!肮S盤陸陸續(xù)續(xù)都有在成交,只是偏偏又遇上了疫情。與2020年疫情過后不同,雖然最近政策和銀行信貸方面的暖風(fēng)頻吹,但現(xiàn)在的二手房購房者還是比較謹(jǐn)慎。”
????能否在短期內(nèi)恢復(fù)
????仍需觀察
????與其他城市相比,截至目前深圳并沒有明顯的放松或出臺刺激性樓市政策,但相關(guān)提振市場信心實質(zhì)性動作也在進(jìn)行中,如最新的土地拍賣調(diào)整。
????近日,深圳披露首批集中供地情況,計劃于4月29日集中出讓8宗宅地。記者梳理發(fā)現(xiàn),此次深圳推出的多塊用地限價相對于去年同片區(qū)用地的價格略微上調(diào)。例如,A012-0112宗地相比去年新安宗地(寶中鴻榮源項目)的每平方米8.55萬元限價,略微上漲近每平方米2000元。有市場人士表示,限價價格上調(diào)預(yù)計會給開發(fā)商增加1%至2%的利潤率,這將有助于提振開發(fā)商的信心。
????“深圳樓市3月期望的小陽春因疫情封控未至,反而是個低谷,但疫情防控得力后的4月清明出現(xiàn)了明顯的樓市‘踏青’熱?!睒酚屑覡I銷總裁賀玲表示,深圳一手成交和二手成交均有回升,但依舊處于低迷階段。賀玲以深圳樓市為例,認(rèn)為目前的反彈顯得“拖泥帶水”,新房成交有所提升,而二手房方面,深圳賣方信心越來越足,買方信心尚未恢復(fù),成交進(jìn)入一種微妙的僵持階段。他還認(rèn)為,目前政策暖風(fēng)頻吹主要集中在三四線城市,二線城市適度放松,一線城市多因素復(fù)雜影響下基本“巋然不動”,這也體現(xiàn)了“因城施策”的調(diào)控思路。后續(xù)一線城市比如深圳不排除有政策上的“正常調(diào)整”或“邊際微松”,這對當(dāng)前過度壓制的需求釋放是有幫助的。
????第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿表示,目前市場出現(xiàn)一些筑底回暖的跡象,正處于政策底部,但能否在短期內(nèi)恢復(fù)仍需要觀察,需要考慮銀行流動性、疫情變化等因素。不過,整體來看,今年下半年的情況會比上半年大為好轉(zhuǎn)。