深圳樓市打新規(guī)則再變 利好真剛需家庭
2021-03-03 09:30:47來(lái)源:證券時(shí)報(bào)電子報(bào)
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去年,深圳的新房市場(chǎng)成為全國(guó)市場(chǎng)熱議的話(huà)題,特別是一些與周邊二手房存在明顯價(jià)差且處于深圳市場(chǎng)熱炒的西部片區(qū)新房,代持等亂象也成為熱搜,深圳相關(guān)部門(mén)多次出手整頓新房市場(chǎng),打新規(guī)則也不斷變化。

????3月2日,位于深圳羅湖區(qū)的縉山府和筍崗中心萬(wàn)象華府發(fā)布銷(xiāo)售公示。記者發(fā)現(xiàn),這一次的積分條件非常嚴(yán)格。銷(xiāo)售方案顯示,項(xiàng)目將采取新的積分規(guī)則確認(rèn)入圍名單,包括在深購(gòu)房情況、戶(hù)籍情況、社保/個(gè)稅繳納情況、子女情況等。值得注意的是,10年內(nèi)(含)在深無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房可積40分;2~10年內(nèi)(含2年)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房?jī)H可積20分;2年內(nèi)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房?jī)H可積10分。

????在市場(chǎng)人士看來(lái),按照最新的積分規(guī)則,深圳“打新”規(guī)則再次發(fā)生改變,沒(méi)有住房轉(zhuǎn)讓記錄的無(wú)房“剛需”優(yōu)勢(shì)明顯。過(guò)去社保年限高,積分入圍的可能性就高,現(xiàn)在也不止拼社保,社保時(shí)間長(zhǎng)但賣(mài)房打新的“漏洞”被堵上。

????去年深圳“715”樓市調(diào)控新政指出,加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理,特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則。盡管市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán),但深圳購(gòu)房者對(duì)性?xún)r(jià)比較高的新房項(xiàng)目關(guān)注度依舊很高,甚至出現(xiàn)“代持”等亂象,引來(lái)了監(jiān)管部門(mén)的重視。

????去年11月30日,深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書(shū)記張學(xué)凡曾就代持炒房亂象進(jìn)行回應(yīng)。此前,深圳市住房和建設(shè)局對(duì)涉嫌違規(guī)申購(gòu)南山區(qū)某“網(wǎng)紅盤(pán)”的多名人員進(jìn)行懲戒,包括暫停相關(guān)人員使用深圳市購(gòu)房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng);暫停相關(guān)人員在深圳市購(gòu)買(mǎi)、承租保障性住房和人才住房資格;已在公共住房輪候名單內(nèi)的,凍結(jié)其輪候資格;暫停相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

????今年年初,深圳7個(gè)新盤(pán)同時(shí)推出實(shí)屬罕見(jiàn)。不過(guò),“七選一”的規(guī)則加之審查趨嚴(yán),讓一些打新客開(kāi)始有些擔(dān)憂(yōu)。深圳對(duì)新房項(xiàng)目的調(diào)控集中火力在審查購(gòu)房者的資格上,除了要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一啟用“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”,還規(guī)定房企、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會(huì)同有關(guān)商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)房人的有效身份證明、戶(hù)籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料;社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)稅清單材料;收入證明、征信報(bào)告、購(gòu)房款來(lái)源以及近一年及以上的銀行流水單等購(gòu)房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查。

????廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,新房積分的新政是從上海學(xué)來(lái)的,說(shuō)明政策越來(lái)越精細(xì)化,這代表著樓市治理能力的提升,也是一城一策的落地?!按蠹乙⒁獾氖牵罱肽陜?nèi)關(guān)于戶(hù)籍落戶(hù)滿(mǎn)三年才能買(mǎi)房、關(guān)于二手房指導(dǎo)價(jià)、關(guān)于無(wú)房?jī)?yōu)先、關(guān)于積分搖號(hào)、打擊經(jīng)營(yíng)貸等在深圳、上海等熱點(diǎn)城市落地,這都是樓市交易規(guī)則越來(lái)越復(fù)雜的信號(hào)。復(fù)雜的背后不是絕對(duì)的公平,但是一定是相對(duì)的正義,相對(duì)正義的背后邏輯就是,打擊通過(guò)鉆漏洞就可以獲得資格,通過(guò)短線(xiàn)快持贏得收益。”

????日前,深圳市住建局發(fā)布《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤(pán)點(diǎn)》。數(shù)據(jù)顯示,為緩解深圳市住房供應(yīng)緊張局面,2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度,共完成新開(kāi)工商品住房建筑面積1236萬(wàn)平方米,為歷年之最,同比增長(zhǎng)160%。此外,2021年第一季度深圳全市預(yù)計(jì)入市商品住房及商務(wù)公寓項(xiàng)目20個(gè),建筑面積94.9萬(wàn)平方米,其中商品住宅92.5萬(wàn)平方米,約8900套。


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