展望2023年，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房企投資依然將保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，土地市場的分化也將持續(xù)。深耕長三角、粵港澳、京津冀、長江中游和成渝這5大城市群、投資聚焦在核心一二線城市仍是投資上策。

拿地總額同比下降48.9%

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年，TOP100企業(yè)拿地總額12975億元，同比下降48.9%，全年整體拿地低迷。

從新增貨值來看，保利發(fā)展、華潤置地和招商蛇口占據(jù)榜單前三位。2022年，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值2240億元占據(jù)榜單第一；華潤置地和招商蛇口緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為2219億元和1584億元。TOP10企業(yè)2022年新增貨值總額13786億元，占TOP100企業(yè)的34.8%。

值得注意的是，2022年12月，50家代表房企拿地總額同比下降63.7%，但環(huán)比增長92.1%，拿地總額有所回升。

對此，中指研究院認(rèn)為，主要由于2022年11月拿地額全年最低。12月，上海、成都、天津、蘇州、廈門等多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市進(jìn)行了2022年第四、五批次集中供應(yīng)地塊，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動房企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù)，代表房企拿地總額較上月略有增加。

近四成百強(qiáng)房企投資暫停

克而瑞研究中心指出，2022年受市場持續(xù)低迷、企業(yè)資金承壓等因素影響，百強(qiáng)房企投資力度大幅下滑，有近四成百強(qiáng)房企全年投資暫停。此外，百強(qiáng)拿地金額占全國土地成交的比重降至34.3%。

單月拿地金額來看，2022年銷售50強(qiáng)房企拿地金額全年保持低位運(yùn)行，月均拿地金額不足700億，較2021年月均下降69%。其中去年僅6月、7月、9月拿地金額超過1000億元，這與核心城市在這三個(gè)月集中供地密切相關(guān)。

從集中度來看，2022年百強(qiáng)房企新增貨值中有51%集中于10強(qiáng)房企，超過一半，21%集中于11-20強(qiáng)房企，TOP20房企新增貨值合計(jì)達(dá)到72%?？硕鹧芯恐行闹赋?，由于房企普遍收縮了投資預(yù)算，導(dǎo)致對于總價(jià)、貨值較高的核心一二線城市地塊出現(xiàn)“心有余而力不足”的情況，僅剩龍頭房企“手有余糧”，因此市場優(yōu)質(zhì)土儲資源更加高度向頭部房企集中。

16家央企拿地總額超6000億

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年全年投資金額TOP100的房企中，有43家是城投平臺類公司，央企和地方國企分別有16家和19家。

其中，央企“數(shù)量少，金額高”，僅16家央企，總拿地金額卻超過6000億元，其次地方國企中，國貿(mào)、建發(fā)等房企投資相對積極；民企和城投的投資力度最弱，由于各地城投公司積極參加土拍并“托底”，因此TOP100中城投公司數(shù)量多，但拿地金額僅有3000億元左右。

雖然今年整體投資態(tài)度非常謹(jǐn)慎，拿地積極性較低，但仍有部分房企表現(xiàn)相對積極?？硕鹧芯恐行闹赋?，一方面是大型央企，如保利、華潤、招商和中海等，拿地銷售比都在0.3以上，同時(shí)保利、華潤、中海拿地金額也位列前三。另一方面，民企雖然集體隱身，但濱江、偉星等區(qū)域型房企表現(xiàn)突出，濱江2022年拿地金額達(dá)到785.2億，同比增加22%，拿地銷售比達(dá)到0.59，布局幾乎全部位于杭州；地方國企中，建發(fā)、越秀、華發(fā)、國貿(mào)等房企在深耕城市保持較為積極的拿地態(tài)度。

長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國

從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年，長三角TOP10企業(yè)拿地金額2483億元，居四大城市群之首。其中，濱江集團(tuán)拿地金額為403億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1530億元，位列第二；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1123億元，位列第三。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，長三角穩(wěn)坐“房企投資力度最大”區(qū)域，連續(xù)2年房企在長三角的投資占比均超過40%。另外，一線城市2022年占據(jù)了百強(qiáng)房企投資額的35%，比2021年大幅提升了15個(gè)百分點(diǎn)；二線城市占比為50%，同比基本持平；三四線城市占比為15%，占比大幅收縮15個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，2023年房企投資依然將保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，其中既包括降低投資力度，也包括投資集中于非常優(yōu)質(zhì)的地塊，正所謂“把錢用在刀刃上”，因此一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊還是會吸引多家頭部房企進(jìn)行激烈的競拍，與其他地塊熱度形成鮮明對比，土地市場的分化也將持續(xù)。深耕長三角、粵港澳、京津冀、長江中游和成渝這5大城市群、投資聚焦在核心一二線城市仍是投資上策。