7月3日，A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊震蕩走強(qiáng)，多家房企股價(jià)上漲。消息面上，6月房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)回暖。受“517新政”效果持續(xù)釋放、房企年中業(yè)績(jī)沖刺加大推盤(pán)促銷(xiāo)力度等因素影響，市場(chǎng)活躍度有明顯回升，帶動(dòng)成交環(huán)比增長(zhǎng)。

　　克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅整體成交1335萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　6月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4389.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%，同比降低16.7%。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，上半年百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　從具體企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，6月，近六成百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，近三成房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。其中，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額466億元，單月銷(xiāo)售額居百?gòu)?qiáng)之首，創(chuàng)近一年來(lái)新高。保利發(fā)展、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、濱江集團(tuán)、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、保利置業(yè)等企業(yè)都實(shí)現(xiàn)了6月單月業(yè)績(jī)同比提升。

　　萬(wàn)科等房企6月銷(xiāo)售情況延續(xù)環(huán)比回升的態(tài)勢(shì)。公告顯示，2024年6月，萬(wàn)科A實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積197.0萬(wàn)平方米；合同銷(xiāo)售金額251.3億元。

　　另?yè)?jù)中指研究院日前發(fā)布的上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地5家房企2024年上半年銷(xiāo)售額位列前五。中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、招商蛇口5家企業(yè)分別位列權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜前5名。

　　對(duì)于7月的市場(chǎng)表現(xiàn)，克而瑞研究中心預(yù)判，得益于5月以來(lái)利好政策不斷，目前仍處于存量需求釋放周期。加之當(dāng)前供應(yīng)、成交基本也降至階段性低位，后期大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比持平6月?；谌ツ?月為全年低點(diǎn)，預(yù)期今年7月單月同比降幅也將大幅收窄。

　　多家機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)接下來(lái)的表現(xiàn)表示看好。東興證券認(rèn)為，短期來(lái)看，當(dāng)前的政策力度和行業(yè)基本面情況，都較4月份有明顯的改善。中長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)的復(fù)蘇依賴于核心城市的率先復(fù)蘇，核心城市市場(chǎng)的持續(xù)好轉(zhuǎn)，將利好重點(diǎn)布局一二線城市的優(yōu)質(zhì)房企和中介機(jī)構(gòu)。

　　華泰證券則看好一線城市二手房成交回暖對(duì)市場(chǎng)信心的正面影響。該機(jī)構(gòu)在研報(bào)中提到，6月，一線城市二手房成交價(jià)相較掛牌價(jià)的折價(jià)幅度有所收窄，釋放一定積極信號(hào)。二手房量的維持是價(jià)格企穩(wěn)的鑰匙，而一線城市的二手房成交量?jī)r(jià)企穩(wěn)回暖有望推動(dòng)市場(chǎng)信心修復(fù)并盡快筑底，為板塊提供估值修復(fù)空間。

　　開(kāi)源證券表示，利好政策疊加效應(yīng)會(huì)逐漸凸顯，在新政效應(yīng)催化下，地產(chǎn)市場(chǎng)活力有望加強(qiáng)，整體市場(chǎng)信心有望企穩(wěn)。超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。