近日，房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)“井噴”，青島、天津、深圳等多地叫停集中土地競拍，北京、成都、杭州等多地持續(xù)出臺調(diào)控新政。接受證券時報記者采訪的專家表示，當(dāng)前“打補丁、堵漏洞”成為房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向，反映出下半年房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的取向。預(yù)計后續(xù)房地產(chǎn)市場調(diào)控將維持當(dāng)前風(fēng)格，更多瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場的新問題，進一步發(fā)力房地產(chǎn)金融風(fēng)險管控。

????8月11日，青島突然叫停原定于8月20日開始進行的土地掛牌出讓工作。青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓補充公告》稱，在7月30日發(fā)布公告的拍賣活動因故終止，再次實施公開出讓時間，以屆時公告為準(zhǔn)。除青島外，天津、深圳也都在近日宣布延期或中止原計劃將于近期進行的土地出讓工作。

????蘇寧金融研究院宏觀中心副主任陶金對記者表示，近期多地掛牌出讓工作被叫停主要是當(dāng)前集中土拍制度在實踐中存在不足，需要進行制度調(diào)整。當(dāng)前各地集中土拍制度細(xì)節(jié)差異較大，效果參差不齊，不少地區(qū)在集中土拍過程中存在房企注冊數(shù)個“馬甲公司”參加拍賣、土地溢價率過高等問題，說明當(dāng)前集中土拍并未從本質(zhì)上改善土地拍賣制度，不利于穩(wěn)地價工作的開展。

????陶金表示，后續(xù)集中土拍規(guī)則的調(diào)整方向可能將效仿上海集中土拍的做法，將更加綜合地對競拍房企進行評價，還會更加嚴(yán)厲地壓制溢價率，設(shè)立剛性溢價率上限。實際上，部分地區(qū)已著手調(diào)整集中土拍規(guī)則，杭州早在7月20日就發(fā)布新規(guī)，提出將土地溢價率上限由30%調(diào)整為20%等舉措。

????“密集調(diào)控”無疑是今年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出的一大特征。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，1~7月合計房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)高達352次，平均每月超過50次房地產(chǎn)調(diào)控。在中央到地方不斷出臺調(diào)控政策下，樓市熱度也從年初的火熱逐漸走向收斂。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶指出，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢。

????不過，近期各地房地產(chǎn)調(diào)控政策在“井噴”之余還呈現(xiàn)出調(diào)控方向的變化。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會要求原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在北京市購買商品住房，意在打擊假離婚行為。杭州市住保房管局發(fā)文在限購和搖號政策中新增需要連續(xù)繳納本市社保的要求，基本杜絕投機炒房。衢州市住建局則明確對個體工商戶和自然人相關(guān)企業(yè)進行限購，以打擊企業(yè)炒房。此外，惠州、衢州、成都、金華等地也在近日紛紛加碼調(diào)控。

????易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，近期地方政府調(diào)控的主動性和自覺性明顯增強，并且調(diào)控工具更加有力，直擊各類鉆政策漏洞的行為，尤其是對于各類老百姓反映較大的問題主動管控，社會反響較好。相信后續(xù)政策管控的城市數(shù)量會明顯增加，同時將促進房地產(chǎn)市場的進一步趨穩(wěn)，尤其是體現(xiàn)為量價指標(biāo)上。