最近，深圳網(wǎng)紅豪宅海德園入市引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。不僅如此，關(guān)于豪宅市場(chǎng)的討論已經(jīng)延伸至法拍房市場(chǎng)。

　　深圳今年第一個(gè)“日光盤(pán)”？

　　位于深圳福田區(qū)的網(wǎng)紅盤(pán)海德園每次入市總能引起話(huà)題。5月30日，海德園A區(qū)歷經(jīng)登記入圍和公證搖號(hào)后，于當(dāng)日進(jìn)行線(xiàn)上選房。據(jù)證券時(shí)報(bào)。e公司，30日下午15:08，海德園A區(qū)239套住宅、推售面積為約143-251㎡的4-5房、均價(jià)約12.6萬(wàn)/㎡、總價(jià)最低近1800萬(wàn)元的所有房源，6個(gè)小時(shí)全部選完，約一分半鐘賣(mài)掉一套，吸金57億。這也是深圳2022年新房項(xiàng)目中第一個(gè)“日光”盤(pán)。不過(guò)，記者在海德園官方微信號(hào)上并沒(méi)有看到項(xiàng)目發(fā)布關(guān)于銷(xiāo)售情況的消息。

　　幾位參與海德園打新的購(gòu)房者對(duì)記者表示，關(guān)注海德園的主要原因是該項(xiàng)目定價(jià)與周邊二手房存在較大價(jià)差。記者采訪(fǎng)海德園附近的幾位房產(chǎn)中介經(jīng)理得知，目前海德園周邊二手住宅的掛牌價(jià)普遍在每平方米18萬(wàn)元以上。也就是說(shuō)，海德園每平米與周邊二手房存在超過(guò)5萬(wàn)元的價(jià)差。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年前4個(gè)月深圳豪宅項(xiàng)目成交都高于400套，略多于去年同期，頂豪市場(chǎng)是穩(wěn)中有升的，隨著二手房參考價(jià)的執(zhí)行，豪宅買(mǎi)家全款購(gòu)房的比例超過(guò)5成以上。相較于豪宅市場(chǎng)的火爆，目前，深圳許多新房項(xiàng)目繼續(xù)遭到冷遇，開(kāi)盤(pán)去化率并不高。

　　深圳豪宅法拍房上線(xiàn)

　　引千人關(guān)注

　　如今，豪宅市場(chǎng)的熱度也燃燒至法拍房市場(chǎng)，豪宅的價(jià)差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過(guò)千萬(wàn)元以上豪宅法拍的購(gòu)房者陳浩(化名)對(duì)記者表示，相比二手房市場(chǎng)，剛改用戶(hù)可以用同等預(yù)算買(mǎi)到性?xún)r(jià)比更高的房產(chǎn)。豪宅購(gòu)房者，也可以在法拍市場(chǎng)買(mǎi)到二手房市場(chǎng)上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

　　記者在阿里拍賣(mài)網(wǎng)上看到，10套位于深圳市南山區(qū)留仙大道寶能城花園的房屋將在6月30日至7月1日進(jìn)行司法拍賣(mài)，套均建筑面積約152平方米，起拍價(jià)約1504萬(wàn)元，折合單價(jià)約每平方米9.85萬(wàn)元，與周邊二手房參考價(jià)相近。此前，市場(chǎng)傳言指出，拍賣(mài)的房源數(shù)量高達(dá)400多套，此次價(jià)格也比市場(chǎng)傳言的每平方米11萬(wàn)至12萬(wàn)元低了不少。

　　寶能城花園一直是深圳市場(chǎng)的“網(wǎng)紅盤(pán)”，寶能城花園法拍房源之所以備受關(guān)注，主要還是因?yàn)榕c周邊二手房存在價(jià)格倒掛。記者采訪(fǎng)項(xiàng)目周邊房產(chǎn)中介經(jīng)理得知，寶能城花園二手房成交價(jià)曾一度高達(dá)每平方米15萬(wàn)元，現(xiàn)在的房源掛牌價(jià)與法拍起拍價(jià)格有每平方米兩萬(wàn)元以上的價(jià)差。

　　所以，這批法拍房源上線(xiàn)后迅速引起熱議。記者看到，截至5月30日每套房源圍觀(guān)人數(shù)均超過(guò)2000，B座1單元22B房圍觀(guān)人數(shù)已超8000，但仍無(wú)人報(bào)名。此外，在標(biāo)的物介紹中提及，拍賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等；與本次過(guò)戶(hù)相關(guān)的雙方需繳納的一切費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。因此，高額的交易稅費(fèi)也成為市場(chǎng)討論的焦點(diǎn)之一。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)的“豪宅”，從深圳等一線(xiàn)城市的角度來(lái)說(shuō)，許多購(gòu)房者還是擁有購(gòu)買(mǎi)實(shí)力，而且法拍房市場(chǎng)同樣受到正常商品房交易市場(chǎng)的影響。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)法拍房還是要注意背后存在的風(fēng)險(xiǎn)，“從以往的市場(chǎng)看，流入交易的房產(chǎn)，往往質(zhì)量不好或瑕疵比較多。而很多購(gòu)房者只看到價(jià)格便宜，一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)和額外的費(fèi)用則考慮不多。”

　　法拍房平臺(tái)上的房子，背后的故事各有不同。不一般而言，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)一般都是低于處置參考價(jià)，因此很多人希望從中撿漏。不過(guò)，有長(zhǎng)期關(guān)注深圳法拍房市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，深圳法拍房整體上的折價(jià)并不算很明顯，一些法拍房最終成交價(jià)有時(shí)甚至還高于二手房參考價(jià)，也就是與市場(chǎng)價(jià)格相差無(wú)幾。作為購(gòu)房者，在參與法拍前需要做足功課。

　　在一些法拍房的微信群里，記者看到“群主”每天都會(huì)更新法拍房的信息，并提供相應(yīng)的咨詢(xún)服務(wù)。不僅如此，一些傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)也盯上了這塊蛋糕，安排了專(zhuān)門(mén)從事法拍房業(yè)務(wù)的中介人員。有房產(chǎn)中介人員告訴記者，在正常二手房業(yè)務(wù)低迷的時(shí)期，法拍房也是補(bǔ)充業(yè)務(wù)量的途徑之一，而且收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)比正常二手房交易還高。